房屋买卖合同纠纷案例:卖方欺诈,代理买方获得双倍定金赔偿诉讼
时间:2019-04-25 13:18:00   来源:管理员

房屋买卖合同纠纷案例:卖方欺诈,代理买方获得双倍定金赔偿诉讼

---两高辩护网案例

原告张某红与被告于某佳房屋买卖合同纠纷一案,原告张某红诉称,其在被告多次口头承诺东城区东大地街XXX号XXX室房屋无任何抵押信息的情况下,于2016年3月20日与被告签订了《房地产买卖居间协议》,被告在协议第二条“买卖房产基本情况”中也承诺房屋无抵押情况,之后原告按协议约定于2016年3月26日支付给了被告30,000元定金(人民币,以下币种相同)。2016年4月13日,双方按约至签约中心准备签订合同,但原告从居间方提供的买卖合同(样张)附件五的格式条款中获知系争房屋有抵押情况,引起原告警觉,当天未签订合同。经向东城区房地产登记处查询,系争房屋已被抵押给了中国光大国际信托投资公司,且经原告向东城区房地产交易中心及多家银行咨询确认,其第一抵押权人的信息在系统中无法变更及消除,鉴于此,原告也不能向银行贷款。被告隐瞒房屋抵押权信息使原告在不了解房屋真实情况下交付了定金,又由于房屋有抵押致使原告无法向银行贷款,导致无法进行房屋交易,故起诉至法院,要求判令被告双倍返还定金100,000元。审理中,原告变更其诉讼请求为:1、解除《房地产买卖居间协议》,2、被告承担违约责任双倍返还定金100,000元。被告于某佳辩称,系争房屋是其从物业处买下的产权房,根本不知道房屋上存在抵押,房屋产证上也未显示有抵押情况,也没有向原告承诺过房屋没有抵押。2016年4月13日,原告一直与中介为房屋评估问题等进行争执,没签成合同的原因在于原告,原告违约未签订合同,居间协议就不存在了,无需解除不解除。综上,因原告存在过错,故不同意双倍返还定金,但愿意返还原告定金25,000元。

----[审判]----

一、解除原告张某红与被告于某佳签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖预约合同关系;二、被告于某佳于本判决生效之日起十日内向原告张某红双倍返还定金人民币100,000元。

相关律师介绍

叶文波律师

叶文波律师是北京市两高律师事务所高级合伙人。其法学功底深厚、思维方式独特,工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论研究和实践。并具有多年大型国有通信、法律行业从业背景及同公、检、法、司、政府等沟通协调经验。深谙公、检、法、司机关办案流程及政府办事规则,并积累了深厚的司法、政府资源。投身律师行业后,以企业高管、金融、经济和律师的多重观察视角和立体化的思维方式剖析个案。复合的专业背景、特殊的社会阅历、系统的思维能力,使其在办理各种重大疑难复杂案件时,更具社会能力和专业优势。对法律问题的理解全面、务实、透彻,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。

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