房屋合同纠纷案例:房东恶意串通卖给第三人的纠纷诉讼
时间:2019-04-25 13:36:34   来源:管理员

房屋合同纠纷案例:房东恶意串通卖给第三人的纠纷诉讼

---两高辩护网案例

原告第一购买人王某某诉称,2013年7月5日,他与林某签订《商品房买卖协议》,约定以总价款98万的价格,购买了位于XX区XX小区的住房一套,王某某交纳了80%的购房款后,将房屋重新装修并入住,双方约定剩余的20%购房款,办理房产过户时支付。

2015年4月,能够办理诉争房屋产权证时,王某某找到林某要求办理更名过户手续。但林某说现在房屋价格上涨,他不想将房屋继续卖给王某某,并要求腾房。王某某要求继续履行合同,却发现林某和第二购买人段某某已经办理了过户手续。原告王某某认为,其与被告林某签订《商品房买卖协议》真实有效,林某无权再将房屋另行出售,其以不合理的低价62万元销售房屋,并办理产权过户手续,明显属于恶意串通。请求法院确认该《房屋买卖合同》无效。

被告房屋出卖人林某答辩称,他因为急需用钱,虽然王某某先买的房子,但需要办理产权过户手续后才能支付剩余的20%的房款,而段某某可以随时支付房款,两者相比,才将房屋又卖给了段某某,并没有恶意串通。被告第二购买人段某某答辩称,他已经支付了62万元的购房款,但收房时发现王某某居住在房屋中,以为是出租,才没有支付剩余款项,他与林某没有恶意串通。

[审判]

被告林某与第二购买人段某某签订的合同价格58万元,明显低于市场价,属于恶意串通,损害第三人利益,遂判决被告林某与第二购买人段某某签订《房屋买卖合同》无效。

相关律师介绍

叶文波律师

叶文波律师是北京市两高律师事务所高级合伙人。其法学功底深厚、思维方式独特,工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论研究和实践。并具有多年大型国有通信、法律行业从业背景及同公、检、法、司、政府等沟通协调经验。深谙公、检、法、司机关办案流程及政府办事规则,并积累了深厚的司法、政府资源。投身律师行业后,以企业高管、金融、经济和律师的多重观察视角和立体化的思维方式剖析个案。复合的专业背景、特殊的社会阅历、系统的思维能力,使其在办理各种重大疑难复杂案件时,更具社会能力和专业优势。对法律问题的理解全面、务实、透彻,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。

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