拆迁补偿款诉讼案例:厂房承租人争取拆迁补偿款诉讼
时间:2019-04-25 13:39:31   来源:管理员

拆迁补偿款诉讼案例:厂房承租人争取拆迁补偿款诉讼

---两高辩护网案例

被告梁某与村委会签订《土地租赁合同》,约定梁某租赁本村某公路西侧的部分土地,租赁期限为2003年1月1日至2023年12月30日,租赁费为每年50000元。此外,合同中还约定,国家、区、镇、村建设规划,需占土地及国家政策调整时,双方必须无条件服从,给双方造成的经济损失按国家政策的有关规定执行,本合同终止。

2005年3月1日,被告梁某与浙江XXX实业公司签订《房屋租赁合同》,约定梁某将本村占地7000平方米,建筑面积6200平方米,包括厂房、仓库、办公用房及生产生活用房在内的全部房屋与院落租赁给XX公司生产经营使用,租赁期限自2006年5月1日至2020年12月30日。同时,合同中还约定,国家、集体有政策性调整、占地等情况时按国家和集体的政策执行,合同提前终止。2011年8月,政府批准此块土地开发项目的动迁。梁某就涉案房屋与拆迁人签订了《集体土地非住宅房屋搬迁补偿协议》。在签订此协议时,梁某对拆迁方作出承诺:在签订补偿协议之前,承诺人已与该搬迁地上所有权利人达成补偿分配协议并已履行完毕,如今后出现任何第三人就搬迁补偿提出任何权利要求或发生纠纷、诉讼等,均与拆迁方无关,由承诺人自行解决并承担一切责任。然而,梁某不但没有主动与XXX实业公司谈补偿分配,而且断然拒绝了XX公司闻讯后提出的合理分配拆迁补偿款的方案。

[审判]

支持了XXX实业公司一方的抗辩意见,认为梁某与XXX实业公司因拆迁补偿款的分配问题发生纠纷,导致房屋延期拆除,双方对此均负有责任,故梁某主张的实际占用费及利息损失于法无据,不予支持。同时,法院认为XXX实业公司反诉提出的5项主张也得到了法院的支持。

相关律师介绍

叶文波律师

叶文波律师是北京市两高律师事务所高级合伙人。其法学功底深厚、思维方式独特,工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论研究和实践。并具有多年大型国有通信、法律行业从业背景及同公、检、法、司、政府等沟通协调经验。深谙公、检、法、司机关办案流程及政府办事规则,并积累了深厚的司法、政府资源。投身律师行业后,以企业高管、金融、经济和律师的多重观察视角和立体化的思维方式剖析个案。复合的专业背景、特殊的社会阅历、系统的思维能力,使其在办理各种重大疑难复杂案件时,更具社会能力和专业优势。对法律问题的理解全面、务实、透彻,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。

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