合同附随义务应结合缔约目的确定
时间:2019-09-21 21:38:05   来源:管理员

合同附随义务应结合缔约目的确定

--北京联慧技术开发有限责任公司诉北京市房山区大石窝镇后石门村经济合作社等农村土地承包合同案

【案件基本信息】

1.判决书字号

北京市房山区人民法院(2016)京0111民初5860号民事判决书。

2.案由:农村土地承包合同纠纷
3.当事人
原告:北京联慧技术开发有限责任公司

被告:北京市房山区大石窝镇后石门村经济合作社

被告:王学科

【基本案情】

1998年联慧公司(乙方)与经合社(甲方)签订租赁合同。约定:甲方将原砌筑灰厂(以下简称灰厂)场地、电力等租给乙方;乙方有权自主管理、经营、使用、翻建;甲方应提供各种方便。合同签订后开始履行。

1999年联慧公司(乙方)与经合社(甲方)签订荒山承包合同。约定:甲方将涉案荒山租赁给乙方开发经营,用于栽种林木、果树等;甲方应协助乙方解决开发经营中遇到的困难。合同签订后开始履行。履行中双方口头约定经合社为该公司供电,该公司向其缴纳电费。

2011年联慧公司出资更换了承包地范围内原有两条通电线路。2015年5月12日,上述线路发生停电事故,后陆续恢复通电。停电期间联慧公司租赁发电机供电并支付租赁费15920元及油费5000元。同年9月,联慧公司向后石门村村集体下属的电管部门机电组交纳涉案承包地的电费。

后联慧公司将二被告诉至法院。

诉讼中,联慧公司提交了树苗统计表及果树产量统计表,据以证明因停电事故导致荒山上所种2838棵林木及所种果树缺乏灌溉旱死,造成损失;同时表示死亡树木已扔掉,但并无证据证明林木旱死、果木减产与断电事故之间的因果关系,也无证据证明因断电事故造成上述种植损失的具体数额,并表示不申请司法鉴定。经合社对此均不予认可。

经合社则提交了该村机电组工作人员王凤影、王化得出具的《证明》,内容为:涉案线路所用变压器由该村所有,变压器到该公司承包地的输出线路由该公司使用及维护;因该公司用电量增加及线路老化,该公司出资更换了上述线路。联慧公司对此解释称,因原有线路无法满足其用电需求,经要求经合社更换线路被后者以无钱为由拒绝后,为实现合同目的,正常用电,无奈自行出资进行更换。

王学科陈述称,从该村变压器到涉案承包地系有一条供电线路,该线路从其承包地经过,在其承包地范围内确有一块电闸,其从未拉过电闸,也未让他人拉过电闸,停电事故系由线路短路造成。

诉讼中,经合社认可涉案线路所涉变压器、配电柜等设施由其负责,租赁合同中约定的“电力”包括涉案土地上通电线路的使用,而联慧公司在合同履行过程中为行使承包经营权确需用电。

【案件焦点】

农村土地承包合同中发包人的附随义务应如何界定。

【法院裁判要旨】

北京市房山区人民法院经审理认为:联慧公司与经合社所签租赁合同及荒山承包合同均系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行各自义务。本案主要涉及以下问题。

一是经合社是否负有提供供电服务的合同义务。经合社作为出租人,其主要合同义务在于将涉案土地交付给联慧公司,还应负有提供相关便利服务确保承租人可以合理经营使用该土地的合同附随义务。租赁合同即明确约定经合社应为联慧公司的经营提供各种方便。荒山租赁合同也约定经合社应协助该公司解决荒山开发经营中的困难,双方在该合同履行中也口头约定由经合社为该公司供电,并收取电费。而经合社也认可依据租赁合同,出租范围中的“电力”包括涉案土地上通电线路的使用,同时认可涉案线路所在的变压器、配电柜等设施也由其负责,并认可联慧公司为行使荒山承包经营权需要用电。虽然联慧公司系向后石门机电组缴纳电费,但鉴于该机电组系该村村集体下属电管部门,可视为该公司与经合社在口头供电协议履行中对履行方式的一种变通。故根据合同的签订及履行,经合社应负有为联慧公司提供用电便利的相关服务以及在断电事故发生后及时恢复供电的附随义务,以确保该公司的正常用电需求得以满足,实现缔约目的。即使该公司自行出资更换了涉案线路,但不应因此免除经合社的上述附随义务。经合社在断电事故发生后未能及时恢复供电,致使该公司不得不另行租赁发电机用于涉案土地上的供电所需。故联慧公司要求经合社给付发电机租赁费及油费的诉讼请求,理由正当,证据充分,应予支持。

二是经合社是否应赔偿联慧公司林木旱死及果木减产导致的损失。首先,联慧公司现有证据不足以证明荒山范围内的实际断电天数。其次,该公司未能提供足够证据证明涉案荒山上确实有2838棵树木实际死亡以及遭受果木种植可得利润损失的实际数额。最后,该公司未能提供足够证据证明林木旱死、果木减产与断电事故之间具有因果关系,同时,明确表示不对上述因果关系及损失数额申请司法鉴定。故其要求经合社赔偿林木种植损失以及果木减产损失缺乏依据。

此外,联慧公司主张按照侵权法律关系要求王学科对其所受损失承担侵权过错赔偿责任。而本案系合同之诉,故如该公司认为与王学科之间确实存在侵权纠纷,应另行解决。

据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

一、被告北京市房山区大石窝镇后石门村经济合作社于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京联慧技术开发有限责任公司因断电造成的额外费用二万零九百二十元;

二、驳回原告北京联慧技术开发有限责任公司其他诉讼请求。

【法官后语】

附随义务应为合同签订和履行中乃至履行完毕后,基于诚实信用原则而产生的辅助性义务,其旨在进一步促进或确保合同缔结目的的实现或保护相对方的合同利益。其本身并不具备独立性,更多的是对合同主要权利义务的补充,但一旦缺位,则可能影响合同的履行、签订或损害合同相对一方当事人基于合同可能享有的相关利益。

虽然合同双方当事人在缔结合同时通常会将各自的权利义务条款予以明确约定,但合同在实际履行中往往存在超出预想的变化,这就需要双方基于诚信信用以及合同的基础条款履行特定的附随义务,形成对合同条款的善意补充,以使双方的权利、义务更为平衡、对等,体现了实质上的公平,维护了社会交易的稳定有序。

对此,在司法实务中,需要结合双方当事人缔结合同的目的以及争议合同的基础条款去解释该合同,从而对合同附随义务予以确定。

本案中,涉案合同为农村土地承包合同,涉案土地主要用于种植经营。经合社作为发包人,其主要合同义务在于提供承包土地,其也依约履行了该项义务。但同时,从合同的缔约目的来看,经合社应旨在充分发掘集体所有土地的最大经济价值,联慧公司作为承包人,其目的应在于合理经营开发该土地从而获取利润。而后者的缔约目的能否实现除了实际获得该土地,同时还与该土地上是否具备水、电等必备经营条件密不可分,否则,该公司无法在土地上进行种植、经营。故经合社基于诚实信用原则,还应为联慧公司提供供电服务,该项义务即涉案承包合同中的一项附随义务。

北京刑事律师

叶文波律师

叶文波律师作为北京市两高辩护网首席辩护律师,在刑事案件领域,承办了大量刑事大案、要案,尤其在死刑复核、刑事一审、二审、再审,职务犯罪、涉黑、涉毒、集资诈骗、各类涉税、涉暴等刑事案件方面积累了丰富的刑事辩护经验和诉讼代理经验。擅长办理重大、复杂、疑难刑事案件,善于攻克辩护难关,对重大、疑难刑事案件常常能从细节入手,找到突破口,冲出证据重围,灵活运用法律,切中案件要害,拿出独特的分析和辩护意见,使被告人化险为夷。

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