开发商没有如期交房,怎么办?

网签前,突遭新政没购房资格,怎么办?

房价突然上涨了,卖家要求涨价怎么办?

房屋贷款办不来,开发商不给退款?

实际房产与宣传不符,如何维权?

房屋质量有问题,怎么办?

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国有土地厂房拆迁补偿纠纷案例

北京房屋拆迁律师展示案例

案件描述:   被拆迁厂房位于上海市松江区小昆山镇鹤溪路XX号,权利人为XXX重型机器公司,2015年7月25日,苏州市人民政府动迁办公室告知XXX重型机器公司所属地块被列为动迁范围,要求在2015年12月31日之前完成房屋的签协。经苏州市房地产评估公司初步评估,估价结果总计补偿金额为人民币1320多万元。

圆满解决:   最终XXX重型机器公司与政府动迁办于2016年3月份就补偿金额达成一致,双方当即签订了补偿协议书,补偿金额在2600万元以上,远远超出了当事人的心理预期。

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动迁安置房确权纠纷二审诉讼

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案件描述:   本案是一起普通而又典型的因公有住房动拆迁而在安置对象之间就安置利益分配不成而引发的动迁安置房所有权确认纠纷。位于北京市密云区密云县县中心房屋系公有住房,承租人为林某燕,因安置对象之间未能就安置房的所有权归属达成一致意见无法顺利办理入户手续,故原告林某玉诉至密云区人民法院,要求法院确认房屋所产权归其所有。

圆满解决:   1、一审驳回原告顾建玲的诉讼请求;2、二审撤销一审民事判决,系争房屋产权归原告林某玉所有。

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私房动迁补偿款分配纠纷诉讼案例

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案件描述:  原告李某清与被告李某申、李某西、李某北是兄弟姐妹。2009年9月适逢拆迁,李某申受其他兄弟姐妹的委托就与动迁公司签订了《北京市城市房屋拆迁补偿安置协议》。除分到了数套配套商品房外,还剩40余万现金,由李某申代领。现在李某申拒绝将这笔钱拿出来与兄弟姐妹结算,于是原告诉至法院。

圆满解决:   支持了原告方的所有诉讼请求,扣除原告一家分得的两处配套商品房,价值80.5万元,还应获得7.6万元。

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同居期间双方购买的房产分割诉讼案例

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案件描述:   原告任某与被告李某莲是大学同学,并在大学期间确立恋爱关系。2008年1月13日,原、被告双方共同出资购买了一处房屋,该房屋总价人民币638000元,其中原告出资535000元,被告出资103000元,产权人登记为原、被告。后因双方感情破裂,被告提出与原告结束恋爱关系。双方就上述房屋的分割问题多次协商未果,故原告诉至法院,要求对上述房屋进行分割。

圆满解决:   一、系争房屋产权及房屋内所有物品归原告任某所有,该房屋剩余银行贷款309289元由原告任某负责归还;二、原告任某支付被告李某莲房屋折价款人民币450000元。

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北京房地产纠纷律师答疑

  • 开发商没有如期交房,怎么办?

    可以根据合同约定,追究开发商的违约责任。若是合同中没有约定违约责任,可以参照同地段同
    户型政府公布的租金标准支付。

  • 房价突然上涨了,卖家要求涨价怎么办?

    合同一经签署,对双方都具有法律约束力,任何一方都不得违反合同约定。若是卖家要求涨价,
    买家可录音取证,从而追究卖家违约责任,也可同时要求开发商履行合同,办理过户和交付房屋。

  • 房屋质量有问题,怎么办?

    可以先将房屋的质量问题进行固定,若是条件允许,可以找专业的房屋质量检测机构进行检测,
    购房人可以根据鉴定报告,追究开发商的赔偿责任。

  • 承诺赠与对方房产,赠与方能否反悔?

    除了特殊情况以外,一般情况下,房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效,如果没有
    变更登记,赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与,由于夫妻财产原则
    上为共同共有,司法解释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方,这在实践中应予以注意。

  • 婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁?

    结婚前一方贷款买房,结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况,是男方提供住房,女方陪
    送嫁妆。房产登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。根据《婚姻法解释(三)》第十条规定,在离
    婚财产分割时,应当考虑配偶一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,根据《婚
    姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  • 夫妻一方私自卖房,另一方能否追回?

    根据《婚姻法解释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三
    人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
    夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应
    予支持。”因此,夫妻一方私自卖房,另一方能否追回,需要根据具体情况具体分析。

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